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把握三个关键词,追踪成都2018稀缺价值板块

2018-01-10 00:28
     一个区域崛起的底层逻辑究竟是什么?什么因素促使着区域发展,甚至产生区域溢价?
1       城市区域的迅速崛起,总让人有些“意外”,比如以往被认为“偏僻”的城南大源板块,在几年时间内迅速成为国际化城区。近几年的兴隆湖片区也进入了发展快车道。       一个区域崛起的底层逻辑究竟是什么?什么因素促使着区域发展,甚至产生区域溢价?       在常人眼里看到的几乎都是区域的“爆发式”迅速发展,其实在一个区域突飞猛进的背后都暗藏着一些必要条件,其底层逻辑大致为:政府主导区域规划——区域配套建设——优质企业入驻——高端人群涌入——形成区域良性循环发展。另外,影响区域发展的还包括区域的产业发展、自然生态环境、历史地缘等附加因素。   2       隐藏在区域发展背后的因素着实不少,而如果一旦其中有一个环节出了纰漏,整个区域的发展都可能被滞后。成都攀成钢板块就是一个典型的例子,要地段有地段,要学区有学区的攀成钢虽然现在也是当之无愧的价值板块,但呈现速度却较为缓慢,就是因为缺少政府的规划和推进。       那些已经产生区域价值溢价的城区,则会产生饱和效应,短期里的溢价增速会放缓。购房者更应该把目光投向拥有“区域溢价”能力的板块。       1、溢价——今年就看武侯新城!       一个区域是否能产生溢价,最直观的表征就是房价和地价。而在今年,溢价效应最为突出的无疑是“武侯新城”板块。       新房成交数据表明,武侯新城板块的新房成交均价从2016年10月到2017年下半年,一年之内价格上涨幅度约60%,而同期成都主城区的涨幅只有15%左右。也就是说武侯新区的房价增长幅度约为主城区平均水平的4倍。       而在今年的土拍市场中,武侯新城的铁佛地块更是以17160元/㎡的楼面地价,成为2017年成都第二“贵”的一宗土地。  3       在仔细对比区域发展的底层逻辑后会发现,“武侯新城”目前的发展形势与上述的“区域溢价闭环”无比契合。       重规划、优配套:武侯新城处“西贵”之地,由政府统筹规划,是重点建设的“产城融合”现代新区。拥有“三横两纵双地铁”的交通体系;坐享包括“武侯万达”、“百悦城”在内的千亿商圈;区域内共规划有56座学校,教育资源丰富;公园环伺,建成区绿化率达到35%,生态环境占据优势。       聚房企、引名企:在区域资源配套完善的同时,品牌房企也瞄准了这个价值洼地,争先入驻。龙湖、金茂、绿地、中海、保利纷纷布局,多以高端项目呈现,区域整体打造速度被推进。区域内还引入了2000余家企业,其中包括联想在内的8家世界500强名企。       人才荟萃:随着高端项目接连亮相以及企业入驻,人才的聚集已是定局,而区域的发展会在人才的推动下,更上一个层次。       政府规划、企业入驻、资源配套、人才聚集的每一个环节,武侯新区都全部具备,在2018年,这里势必将迎来区域溢价的利好。       2、品牌——地产界“江湖绝技”在此       2017年11月,成都市发布关于房地产业发展的五年规划,其中提及到未来5年,将支持企业开发高品质住房,主要满足改善性需求。成都的“改善元年”就此落地,不难预测,成都高端之战即将在2018年拉开帷幕。       在武侯新城,高端之战尤为明显。在区域溢价的情形下,品牌和产品能发挥的舞台就更大了。每个区域的发展都少不了房企的支撑,品牌房企、优质产品会带动整个区域飞跃。在武侯新区快速发展的期间,龙湖的到来可谓是画龙点睛的一笔。       为何由龙湖来填上这最具“神韵”的一笔,因为有的地产“绝招”,除了龙湖拥有,再无其他选择。4       25年造墅修为——都说2017年是成都的“改善元年”,而龙湖的“改善元年”却在25年前。在这25年里,龙湖对于产品的打磨和创新,一直不曾停止,造墅修为也早已蜚声业内外。       龙湖在蓉深耕14载,从最早的晶蓝半岛让成都记住龙湖,到打造世纪峰景地标级空中墅,再到九里晴川的景观墅,龙湖的每一个产品在亮相时都能让人“惊艳”,这都源于龙湖的苛刻的产品创新观。25年打造高端精品的深厚“功力”,以及对产品的专注和苛刻,让人永远期待龙湖的“下一个作品”。       物业服务榜首——龙湖物业通过20年的实际操作经验与知识沉淀,其中仅服务标准就有近3000条。不仅要让客户满意,甚至要超出客户期望,这是龙湖一直坚持在做的事。“龙民”们对龙湖的物业服务满意率达到95%,业内更是以口碑筑起了“龙湖物业第一”的江湖地位。       区域带动“超能力”——细心的人会发现,似乎有龙湖的地方,无论多么冷门最后都逐渐聚集起了人气。在成都,龙湖·北城天街、龙湖·铂金岛都成了区域造势典范。       直接上战绩——2017年龙湖在成都的战绩可圈可点,年度销售额破132亿,并荣获单盘销冠。数字的背后是购房群体以及房地市场对龙湖的认可,龙湖也连续多年蝉联中国房地产公司品牌价值TOP10。       2017年全年,成都龙湖六大住宅项目共交付新房7269套,交房现场呈现给业主的是”大片级”景观,让人不得不折服于龙湖的园林设计,高低排列、错落有致,极尽视觉享受。       3、稀缺——武侯“龙湖墅”价值凸显       在经济学的视野里,稀缺是造成“溢价”的一大因素。而众多有利因素的聚集,一般会产生稀缺效应。       虽然成都已经进入" 高端改善时代",但能上得了台面的高端产品却是寥寥。而龙湖·天宸原著一亮相,就聚集着大家的关注的目光。       位于“西贵”与“南富”的接壤之地,地处由政府主导规划的武侯新城,再加之龙湖产品、物业服务、园林打造等品牌效应,天宸原著在区域溢价和产品溢价的双重利好下,价值增量实为可观。       坐拥武侯新城交通、教育、商圈、生态等优质资源,作为龙湖在成都的第三座“原著系”别墅,龙湖将从择址观、建筑观、品质观三个严苛维度对天宸原著进行阐释。7 /成都西宸原著实景
            原著系最大的产品特点是“西技中魂”,将东方美学韵味融入到西方建筑技艺之中。天宸原著在建筑、园林、景观、格局、配套等方面都将迎来再次升级。龙湖25年的“造墅”修为,都将倾尽于此。
      拥有政府主导规划的利好,地处文化交融之地,配套丰富、醇熟,再加之龙湖系地产“江湖绝技”,每一项资源拿出来都可以用“稀缺”来定调,加之一起,更是凸显了天宸原著举世无双的产品价值。8 /天津天宸原著实景       目前,龙湖天宸原著已经开放的五大城市展厅,静候品鉴。龙湖 金楠天街、欧尚(川藏店)、家乐福(红牌楼店)、凯德(新南店)、人人乐(双楠店)。欢迎致电:82888388。  

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